Kredyt na budowę domu

Kredytem hipotecznym można sfinansować nie tylko zakup istniejącego domu lub mieszkania albo mieszkania budowanego przez dewelopera, ale także realizowaną przez nas samodzielnie budowę domu jednorodzinnego. Choć ma on wiele cech wspólnych ze zwykłym kredytem (m.in. jest również zabezpieczony hipoteką), to jednak kredyt na budowę domu ma pewną specyfikę i charakteryzuje się nieco większym skomplikowaniem. 

Kredyt budowlano-hipoteczny przeznaczony jest na wydatki związane z budową. Dobrze jest, gdy mamy już działkę, na której zbudujemy dom - zwykle będzie ona stanowić nasz wkład własny, dzięki czemu uzyskamy lepsze warunki kredytowania. Będzie tak dlatego, że bank będzie odnosił się do przyszłej wartości nieruchomości, w stanie, w którym będzie ona po zakończeniu budowy. Dlatego też taka wartość będzie zbliżona do sumy wartości samej działki i kosztów budowy.

Kredyt na budowę jest nieco trudniejszy w realizacji, gdyż nie jest wypłacany jednorazowo, ale w transzach, które zależą od postępów budowy. Mogą zdarzać się także inspekcje pracowników banku, podczas których skontrolują oni sytuację na budowie (np. to, czy deklarowane przez ciebie wydatki mają pokrycie w rzeczywistości). Bank monitoruje postępy budowy dlatego, że mają one wpływ na wartość nieruchomości, a więc na wartość zabezpieczenia spłaty kredytu.

Przed uzyskaniem kredytu powinniśmy mieć zatwierdzony projekt budowlany - dopiero na jego podstawie bank może udzielić kredytu, a uzyskanie pozwolenia często trwa długo i wymaga wielu uzgodnień i załatwiania formalności. Jak widać, kredyt na budowę domu jest więc nieco skomplikowany, ale tak naprawdę komplikacje te wiążą się z samą formalną stroną jego uzyskania oraz realizacją. Same parametry ekonomiczne i wymagania co do zdolności kredytowej są podobne jak przy zwykłym kredycie mieszkaniowym.