Na czym polega hipoteka?

Hipoteka to pojęcie ściśle prawnicze i jest konstrukcją dość specyficzną. Tym niemniej jej znaczenie można łatwo zrozumieć - po prostu hipoteka jest zabezpieczeniem kredytu, polegającym na tym, że w przypadku zaprzestania spłacania kredytu przez klienta, bank może doprowadzić do sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką i z uzyskanej sumy pokryć swoje roszczenia wobec niesolidnego kredytobiorcy. 

Co ciekawe, hipoteka jest zawsze powiązana z nieruchomością, a nie z osobą, która zaciągnęła kredyt, dlatego przed kupnem nieruchomości (działki, domu, mieszkania) zawsze powinniśmy upewnić się, że nieruchomość ta nie jest już teraz obciążona hipoteką. Jeżeli bowiem kupimy taką "trefną" nieruchomość, możemy ponieść znaczne straty finansowe. Bank nadal będzie miał prawo do "przejęcia" naszej nieruchomości i doprowadzenia do jej sprzedaży, a dla nas pozostanie jedynie reszta z ceny, pomniejszona o kwotę, jaka należna była bankowi.

Z drugiej strony, hipoteka jest zawsze związana z konkretnym kredytem, dlatego też jeśli interesująca nas nieruchomość jest obciążona hipoteką, nie rezygnujmy od razu z jej zakupu. Możliwe jest bowiem rozwiązanie polegające na tym, że równolegle ze sprzedażą nieruchomości na naszą rzecz, dotychczasowy właściciel spłaci posiadany przez siebie kredyt z uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy - wtedy w praktyce część ceny wpłacimy bankowi, a tylko pozostałą część sprzedającemu. Dzięki temu będziemy pewni, że równocześnie z zakupem nieruchomości, likwidujemy zobowiązanie sprzedającego wobec banku. W przypadku spłacenia kredytu hipoteka wygasa.

Stan prawny nieruchomości w zakresie hipoteki możemy sprawdzić w księdze wieczystej, w jej dziale IV.